全装修住宅逐套验收导则 115盘 下载 pdf txt 电子版 mobi snb docx

　　随着人民生活水平的不断提高以及住宅产业化的快速发展，对全装修住宅的需求越来越大，质量要求也越来越高。由于以前装饰装修工程是单位工程的一个分部工程，按楼层划分检验批，有的整套住宅可能抽查不到，也没有任何记录，而消费者的要求是：购买到的每套房屋质量都要合格。目前国内还没有统一的全装修住宅逐套质量验收依据，因此交房阶段，各方在“以何为质量验收依据”的问题上，容易产生分歧和纠纷。

为贯彻建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房[2002]190号），推动全装修住宅的建设，提升住宅性能，现阶段对《全装修住宅逐套验收导则》的制订及实施显得尤为必要。由于历史原因，全世界只有我国的住宅以半成品的毛坯房交付为主，在住宅性能认定设计审查和终审时，许多开发商对于国标《住宅性能评定技术标准》GB／T50362-2005全装修住宅的要求，普遍反映缺少专门验收全装修住宅的技术性文件，担心没有统一的要求而陷入无穷无尽的投诉之中，不敢尝试。本导则不但使开发商交付全装修住宅时有章可循，而且有利于保障广大消费者的利益，能确保消费者在拿到房屋钥匙的同时，得到有关全装修住宅的详细资料。

本导则由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与龙信建设集团有限公司共同组成课题组编制，该导则在广泛调查和专题研究的基础上，总结了多年来全装修住宅工程方面的经验，广泛征求了相关单位和专家的意见，经过多次研讨和修改，并经过了专家论证而最终完成定稿。

本导则共分为28章。前3章为总则、术语和基本规定，第4章至第27章为子分部工程的质量验收，第28章为质量验收及判别。

课题组历经3年时间编写完成的《全装修住宅逐套验收导则》，主要遵循了《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅性能评定技术标准》（GB／T50362—2005）等国家规范标准；并参考了上海市《住宅装饰装修验收标准》（DB31／30-2003）等地方标准和龙信建设集团有限公司企业标准《全装修住宅工程质量分户验收标准》。希望本导则能为国内全装修住宅逐套验收提供一定的指导依据。

本验收导则对验收项目进行了分类。主控项目为A类和B类（A类：涉及人身健康和安全性能的项目；B类：影响适用性能和装饰效果的项目）；一般项目为C类（C类：轻微影响装饰效果的项目和允许偏差项目）。

1 总则

2 术语

3 基本规定

4 套内净距、净高尺寸

5 隔墙工程

6 防水工程

7 抹灰工程

8 墙面饰面板（砖）分项

9 吊顶工程

10 板式柜工程

11 门窗工程

12 花饰工程

13 涂料涂饰工程

14 裱糊工程

15 软包工程

16 细部工程

17 地面镶贴工程

18 木制地板工程

19 地毯工程

20 围护隔热保温工程

21 电气工程

22 给排水管道工程

23 地热辐射供暖工程

24 卫浴设备工程

25 通风与空调工程

26 住宅智能化工程

27 住宅室内环境质量

28 质量验收及判别

附录A 住宅功能空间设施与设备配置表

附录B 需现场复试的装饰材料列表

附录C 工程验收移交

附录D 验收记录例表

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1 总则

1.0.1 为了提高全装修住宅工程质量，指导全装修住宅套内质量验收，特制定本导则。

1.0.2 本导则以住宅工程中每套住宅的适用性能、案例性能、耐久性能、装饰效果验收为主要内容，确定了验收标准、检查方法、测点数量，不涉及施工过程中的工序隐蔽验收内容。

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