合同审查思维体系与实务技能（第2版）（附赠电子版民法典全文及新旧对照） 115盘 下载 pdf txt 电子版 mobi snb docx

本书从合同审查思维与技能两个角度入手，全方位讲解合同审查法律实务。全书分三篇：上篇“合同审查的整体思维”，包括合同审查的两个目的、三个前提、四个步骤、五个标准、六个提升合同的途径等内容，系从整体思维角度阐述合同审查的要领；中篇“合同审查的基本技能”，讲解了合同审查的主要方法和不同合同条款的审查技能，属于合同审查思维和方法的具体应用；下篇“常用合同审查要点解析”，总结了22类常用合同的审查要点及注意事项，并提供了合同审查范例，供读者参考借鉴。

上篇合同审查的整体思维

章合同审查的两个核心目的 /

一、防范风险 /

二、促进交易 /

第二章合同审查的三个基本前提 /

一、修改立场：代表谁 /

二、修改尺度：谈判地位 /

三、修改模式：以客户为中心 /

第三章合同审查的四个步骤 /

一、审查交易模式 /

二、审查合同结构 /

三、审查合同条款 /

四、审查文字符号 /

第四章合同审查的五个标准 /

一、合规性 /

二、周延性 /

三、可操作性 /

四、公平性 /

五、倾向性 /

第五章提升合同审查水平的六个途径 /

一、多想：动脑 /

二、多看：动眼 /

三、多问：动嘴 /

四、多练：动手 /

五、多学：动智 /

六、多点责任心：动心 /

第六章合同审查的常用方法 /

节补增 /

一、补增的作用 /

二、补增的适用范围 /

三、补增方法的实践应用 /

第二节删改 /

一、删改的作用 /

二、删改的适用范围 /

三、删改方法的实践运用 /

第三节建议 /

一、建议的作用 /

二、建议的适用范围 /

三、建议的基本要求 /

四、建议方法的实践运用 /

第四节提示 /

一、提示的作用 /

二、提示的适用范围 /

三、提示方法的实践运用 /

第五节多种审查方法的综合运用 /

一、补增与删改的同时使用 /

二、补增与建议的同时使用 /

三、提示、补增和建议的同时使用 /

四、提示、建议、删改和补增的同时使用 /

中篇合同审查的基本技能

第七章合同主体条款审查要点解析 /

一、合同主体审查的范围 /

二、合同主体审查的途径 /

三、如何提出审查意见 /

四、合同主体示范条款 /

第八章合同标的条款审查要点解析 /

一、标的类型 /

二、标的数量 /

三、标的条款的审查要点 /

四、标的条款示例 /

第九章质量条款审查要点解析 /

一、质量的内涵 /

二、质量标准 /

三、质量检验 /

四、质量异议及救济 /

五、质量条款的审查要点 /

六、质量条款示例 /

第十章权利义务条款审查要点解析 /

一、权利义务条款的特点 /

二、梳理合同权利义务体系 /

三、权利义务条款的审查要点 /

第十一章违约条款审查要点解析 /

一、违约责任条款的功能 /

二、违约责任的法律依据 /

三、违约责任的形态及适用条件 /

四、违约责任条款的审查要点 /

五、违约责任条款的常用表述 /

第十二章其他程序条款审查要点解析 /

一、鉴于条款的审查要点 /

二、免责条款的审查要点 /

三、通知与送达条款的审查要点 /

四、争议解决条款的审查要点 /

五、保密条款的审查要点 /

六、效力条款的审查要点 /

七、附件条款的审查要点 /

八、签署条款的审查要点 /

第十三章合同商务条款审查要点解析 /

一、商务条款的概念 /

二、商务条款的内容 /

三、商务条款的审查要点 /

四、商务条款的审查方法 /

下篇常用合同审查要点解析

第十四章买卖合同审查要点解析 /

节买卖合同概述 /

第二节买卖合同的基本条款 /

第三节买卖合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、合同标的条款审查 /

三、标的质量条款审查 /

四、包装方式条款审查 /

五、标的交付条款审查 /

六、标的检验条款审查 /

七、售后服务条款审查 /

八、价款及支付条款审查 /

九、违约责任条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

第四节买卖合同审查示例 /

第十五章租赁合同审查要点解析 /

节租赁合同概述 /

第二节租赁合同的基本条款 /

第三节租赁合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、租赁物条款审查 /

三、租期条款审查 /

四、租赁物交付与返还条款审查 /

五、租赁物的使用条款审查 /

六、租赁物的维修条款审查 /

七、费用及支付条款审查 /

八、违约条款审查 /

九、合同终止条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

第四节租赁合同审查示例 /

第十六章融资租赁合同审查要点解析 /

节融资租赁合同概述 /

第二节融资租赁合同的基本条款 /

第三节融资租赁合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、租赁物条款审查 /

三、租赁物的交付及检验条款审查 /

四、租赁期限条款审查 /

五、租金条款审查 /

六、租赁物的保管及使用条款审查 /

七、租赁物归属条款审查 /

八、担保条款审查 /

九、违约条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

十二、总体提示 /

第四节融资租赁合同审查示例 /

第十七章借款合同审查要点解析 /

节借款合同概述 /

第二节借款合同的基本条款 /

第三节借款合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、借款条款审查 /

三、利息条款审查 /

四、还款条款审查 /

五、担保条款审查 /

六、违约条款审查 /

七、争议解决条款审查 /

八、其他程序性条款审查 /

第四节借款合同审查示例 /

第十八章担保合同审查要点解析 /

节担保合同概述 /

第二节担保合同的基本条款 /

第三节担保合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、主债权债务条款审查 /

三、担保方式条款审查 /

四、担保物条款审查 /

五、担保范围条款审查 /

六、担保期限条款审查 /

七、保密条款审查 /

八、违约条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节担保合同审查示例 /

第十九章债权转让合同审查要点解析 /

节债权转让合同概述 /

第二节债权转让合同的基本条款 /

第三节债权转让合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、鉴于条款审查 /

三、标的物条款审查 /

四、价格条款审查 /

五、债权交割条款审查 /

六、债权转让通知条款审查 /

七、声明与保证条款审查 /

八、违约责任条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节债权转让合同审查示例 /

第二十章赠与合同审查要点解析 /

节赠与合同概述 /

第二节赠与合同的基本条款 /

第三节赠与合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、标的物条款审查 /

三、财产交付条款审查 /

四、附义务赠与条款审查 /

五、赠与性质及公证条款审查 /

六、争议解决条款审查 /

七、其他程序性条款审查 /

第四节赠与合同审查示例 /

第二十一章委托合同审查要点解析 /

节委托合同概述 /

第二节委托合同的基本条款 /

第三节委托合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、委托事项条款审查 /

三、委托报酬及有关费用条款审查 /

四、委托要求条款审查 /

五、合同解除条款审查 /

六、保密条款审查 /

七、违约责任条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、其他程序性条款审查 /

第四节委托合同审查示例 /

第二十二章运输合同审查要点解析 /

节运输合同概述 /

第二节运输合同的基本条款 /

第三节运输合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、运输标的条款审查 /

三、运输条款审查 /

四、货物托运条款审查 /

五、货物交付及验收条款审查 /

六、运费条款审查 /

七、合同解除及变更条款审查 /

八、保密条款审查 /

九、违约条款审查 /

十、免责条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节运输合同审查示例 /

第二十三章承揽合同审查要点解析 /

节承揽合同概述 /

第二节承揽合同的基本条款 /

第三节承揽合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、承揽标的条款审查 /

三、承揽方式条款审查 /

四、材料提供条款审查 /

五、承揽质量条款审查 /

六、交付及验收条款审查 /

七、承揽报酬条款审查 /

八、合同解除条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、违约条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节承揽合同审查示例 /

第二十四章中介合同审查要点解析 /

节中介合同概述 /

第二节中介合同的基本条款 /

第三节中介合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、中介服务内容条款审查 /

三、中介义务条款审查 /

四、中介报酬及费用条款审查 /

五、中介服务期限条款审查 /

六、合同解除条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、其他程序性条款审查 /

第四节中介合同审查示例 /

第二十五章广告合同审查要点解析 /

节广告合同概述 /

一、广告的含义 /

二、广告合同的概念及特征 /

三、广告合同的类型 /

第二节广告合同的基本条款 /

第三节广告合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、标的条款审查 /

三、质量条款审查 /

四、交付及验收条款审查 /

五、费用条款审查 /

六、保密条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、知识产权条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节广告合同审查示例 /

第二十六章咨询服务合同审查要点解析 /

节服务合同及咨询服务合同概述 /

第二节咨询服务合同的基本条款 /

第三节咨询服务合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、服务内容条款审查 /

三、服务时间条款审查 /

四、服务地点条款审查 /

五、服务人员条款审查 /

六、服务成果条款审查 /

七、服务费用条款审查 /

八、知识产权条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、违约条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节咨询服务合同审查示例 /

第二十七章建设工程施工合同审查要点解析 /

节建设工程施工合同概述 /

第二节建设工程施工合同的基本条款 /

第三节建设工程施工合同审查要点 /

一、审查范围及重点 /

二、审查条款及重点 /

三、审查方法及重点 /

第四节建设工程施工合同审查示例 /

一、对合同版本的审查 /

二、对合同协议书的审查 /

三、对专用合同条款的审查 /

第二十八章出资合同审查要点解析 /

节出资合同概述 /

第二节出资合同的基本条款 /

第三节出资合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、公司基本信息条款审查 /

三、出资条款审查 /

四、公司设立条款审查 /

五、公司治理条款审查 /

六、收尾条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节出资合同审查示例 /

第二十九章股权转让合同审查要点解析 /

节股权转让合同概述 /

第二节股权转让合同的基本条款 /

第三节股权转让合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、鉴于条款审查 /

三、股权转让条款审查 /

四、股权转让价款及有关费用条款审查 /

五、股权交割条款审查 /

六、承诺及保证条款审查 /

七、保密条款审查 /

八、违约条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节股权转让合同审查示例 /

第三十章股权代持合同审查要点解析 /

节股权代持合同概述 /

第二节股权代持合同的基本条款 /

第三节股权代持合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、标的股权条款审查 /

三、出资条款审查 /

四、委托事项条款审查 /

五、行权条款审查 /

六、配合处置条款审查 /

七、终止条款审查 /

八、收益及费用条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、违约条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

十三、总体提示 /

第四节股权代持合同审查示例 /

第三十一章合伙合同审查要点解析 /

节合伙合同概述 /

第二节合伙合同的基本条款 /

第三节合伙合同审查要点 /

一、合伙企业基本信息条款审查 /

二、合伙目的及经营范围条款审查 /

三、合伙人基本信息条款审查 /

四、出资条款审查 /

五、利润分配及亏损分担条款审查 /

六、合伙事务执行条款审查 /

七、合伙人身份变化条款审查 /

八、解散与清算条款审查 /

九、交易限制及竞业禁止条款审查 /

十、保密条款审查 /

十一、违约条款审查 /

十二、争议解决条款审查 /

十三、其他程序性条款审查 /

第四节合伙合同审查示例 /

第三十二章招商引资合同审查要点解析 /

节招商引资合同概述 /

第二节招商引资合同的基本条款 /

第三节招商引资合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、鉴于条款审查 /

三、投资条款审查 /

四、招商条款审查 /

五、违约条款审查 /

六、争议解决条款审查 /

七、其他程序性条款审查 /

第四节招商引资合同审查示例 /

第三十三章保密合同审查要点解析 /

节保密合同概述 /

第二节保密合同的基本条款 /

第三节保密合同审查要点 /

一、鉴于条款审查 /

二、合同主体条款审查 /

三、保密内容条款审查 /

四、保密主体条款审查 /

五、保密期限条款审查 /

六、保密义务条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、其他程序性条款审查 /

第四节保密合同审查示例 /

第三十四章补充合同审查要点解析 /

节补充合同概述 /

第二节补充合同的基本条款 /

第三节补充合同审查要点 /

一、合同名称审查 /

二、合同主体条款审查 /

三、鉴于条款审查 /

四、合同内容条款审查 /

五、合同效力条款审查 /

六、其他程序性条款审查 /

第四节补充合同审查示例 /

第三十五章解除合同审查要点解析 /

节解除合同概述 /

第二节解除合同的基本条款 /

第三节解除合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、鉴于条款审查 /

三、解除日期条款审查 /

四、历史条款审查 /

五、未来条款审查 /

六、违约条款审查 /

七、争议解决条款审查 /

八、其他程序性条款审查 /

第四节解除合同审查示例 /

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第七章  合同主体条款审查要点解析

    合同主体，也称为合同当事人，是合同的必要条款，任何合同都需要有明确的合同主体，缺少合同主体将导致合同无法成立。但律师在审查合同主体时，不仅要审查合同主体的真实性，还要审查合同主体的资质及履约能力，因为在特定领域（尤其是国家限制经营的领域），如果不具备法定的资质可能会影响合同的效力，而如果合同主体的履约能力存疑，则可能导致合同难以顺利履行。律师在审查合同主体时，需要明确以下几个问题：一是审查什么？即审查范围。二是如何审查？即审查途径。三是审查后如何提出审查意见？即工作方法问题。在本章结尾部分，笔者提供了合同主体的示范性条款，可供律师们在审查合同时参考。

一、合同主体审查的范围

   律师在审查合同主体时，主要审查以下几个方面：

1主体名称

    在审查主体名称时，要点是名称准确、。对于自然人，应审查合同中的主体名称与身份证上的名字是否同一，不能用笔名、小名、别名来代替。对于法人或其他组织，应审查合同中的名称是否与营业执照或官方证书上的名称同一，不能用简称，也不能以业务部、办事处、项目部作为合同主体。实践当中，当事人往往习惯于用简称，很少能说出来合同相对方的全称，但律师在审查合同时，必须审查合同中的名称是否为全称。比如，笔者曾经审查过一份合同，其中一方主体写着“甲方：首都机场集团”，但通过启信宝输入“首都机场集团”查询，查询结果中包括“首都机场集团”字样的公司达到115个，因此，必须确定本合同中的主体究竟是哪一家公司，经查询并与当事人核实，其全称应为“首都机场地产集团有限公司”。又如，将“天津玖龙公司”写成“天津九龙公司”，亦属主体信息错误。再如，在建设工程施工领域，纠纷频发，其中一类就是材料供应商往往和工程项目部签署合同，合同主体为“……工程项目部”，但由于项目章一般而言仅用于工程建设过程中内部之间的资料和工作文件的往来，并不具备对外签署协议的功能，而且项目章通常也没有在公安机关备案，私刻现象普遍存在，因此，若与项目部签署合同就存在着极大的潜在风险，极易引发纠纷和维权障碍。

    在实践中，还应注意的是以第三方名义签署合同的问题。具体又分为两类：类是作为第三方的代理人签署，在此种情况下，应当核实该代理人是否具有第三方的合法有效授权，如果没有合法有效授权，则可能构成无权代理或越权代理。第二类是以第三方的名义签署，但签字人并非该第三方本人。私刻第三方印章签署合同亦属此类。在此种情况下，该签署人属于冒用他人身份，实际上是侵犯了第三方的姓名权或名称权，在第三方不知情也无过错的情况下，该合同对于第三方而言并不能产生法律效力。律师在审查合同过程中，面对的主要是合同文本，因此一般难以发现，但应当提示委托人在签署合同时加以注意、审慎核实。若根据合同行文能够判断出存在上述情况，则应明确建议委托人加以核实和完善，避免由于合同主体问题影响合同效力或者在后续履行过程中产生不必要的纠纷和损失。

    此外，合同主体信息既会载明于合同，也会载明于合同尾部签章处，甚至在合同附件中也可能出现。因此，律师审查合同主体名称时，还应当审查前后名称是否一致，若不一致，则应核实后统一。

2主体基本信息

   以达到性为标准，主体的基本信息可参照法院判决书对当事人基本信息载明事项来确定。

    自然人的基本信息包括：姓名、性别、出生日期、民族、单位及职务、住所地、身份证号码。其中，姓名、住所地和身份证号码是信息，否则难以达到性的标准。

   法人及其他组织的基本信息包括：单位名称、住所地、法定代表人（负责人）、统一社会信用代码该代码系根据强制性国家标准GB 32100-2015《法人和其他组织统一社会信用代码编码规则》（2015年10月1日起实施），代码用18位的阿拉伯数字或大写英文字母表示，由登记管理部门代码（1位）、机构类别代码（1位）、登记管理机关行政区划码（6位）、主体标识码（组织机构代码）（9位）和校验码（1位）5个部分组成。。需要注意的是，法人的实际经营地与注册登记地很多时候并不一致，在合同中应以实际经营地作为住所地。此外，在律师服务顾问单位的过程中，当公司的基本信息发生变更后，在合同中也应当及时修改。比如，在公司的法定代表人已经由张三变更为李四的情况下，律师在审查合同时就应当在基本信息中修正过来，如果仍然写成张三，当新的法定代表人李四看到后，必然会要求修改，并且会给委托人带来不好的印象，这属于细节问题，律师应当多加注意。

3主体资质信息

   律师审查合同主体资质，应注意两个方面：

   一是审查该主体是否具备签署合同的一般行为能力。对于自然人而言，主要审查其是否具备相应的民事行为能力，若是无民事行为能力人或限制行为能力人，则其签署合同的行为能力受限，需要从法律上予以补正。对于法人或其他组织而言，主要审查其是否依法成立并有效存续，若该法人已经被吊销营业执照或正处于清算状态，则不能再签署经营性合同。

    二是审查该主体是否具备签署特定合同的特殊行为能力，即是否存在影响特定合同成立或生效的特殊资质限制。在民商事领域，法无禁止即自由。因此，只要没有法律禁止性规定的，当事人均可自愿进行交易并签署合同。但对于一些特殊领域，出于政府合理管控的需要，对合同主体条件或资质有特殊的要求。如果不满足这些要求，则可能影响合同的成立或效力。律师在审查涉及特殊要求的合同时，应当提高警惕，对相关资质进行审查。这些特殊要求主要体现在：

   （1）保证人的资质要求：根据《民法典》第六百八十三条的规定，下列三类主体不能作为保证人，一是机关法人，二是以公益为目的的非营利法人，三是非法人组织《民法典》第六百八十三条规定：机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

   （2）房地产及建设工程领域的特殊资质要求：房地产开发企业需具有相应的开发资质（《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定了房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，每个资质等级的条件和能开发的房地产项目均不一样）；建筑企业（包括但不限于施工、设计、监理、勘察）也需要具备相应的资质。

  （3）其他特殊行业资质。例如广告、典当、拍卖、审计、评估、鉴定、文物、金融、石油、食品、餐饮、住宿、药品、烟酒、食盐、期货、保险、航空、运输、物业管理、压力容器、危险品、特种设备、教育、法律、医疗、进出口贸易等，均需要获得相应的行政许可，具备相应的经营资质。

4主体履约能力

    合同主体的履约能力，直接影响到合同能否顺利履行，进而影响到己方当事人的合同目的能否实现。对于合同相对方履约能力的判断，实际上是审查合同主体的核心，包括法律上的审查和事实上的审查。但需要注意的是，履约能力是合同相对方的内在实力和履约诚信的综合体现，属于合同相对方的内部事项，难以进行准确的判断。就律师而言，虽然不能做出准确的预判，但在现有的技术条件下，律师可以通过公开的渠道收集合同相对方的有关信息来进行合理的预判并将这种预判提示给己方委托人，供其决策参考。其中主要的信息包括：相对方是否涉诉、是否被列为失信人员、是否被行政处罚、注册资本、股东情况等。这些信息，往往能够从一定程度上反映出合同相对方的实力和诚信程度。比如笔者曾经代理过国内某知名连锁酒店的一起经营权转让纠纷案件，相对方是自然人，酒店转让后，相对方拖欠了数百万元的转让款未支付，后经查询得知该自然人早在合同签署之前就已多次被列入失信人员名单。试想，倘若在合同签署之前知道这一情况，很可能就不会签署该合同或者提前采取必要的防范措施，避免不必要的纠纷和损失。类似的情况还出现在笔者另外服务的一个顾问单位中，该单位在2016年11月将场馆租赁给北京某公司举办活动，但活动结束后该公司迟迟未支付租金，顾问单位要求律师提供起诉方案，律师通过查询发现，该公司当时尚有10个未结的执行案件，被申请强制执行的标的额高达6000余万元，单个案件从数万元到上百万元不等。实际上，倘若在签合同之前对该公司进行必要的查询，则被对方拖欠租金的风险就可以得到有效的控制。

二、合同主体审查的途径

   从实践经验来看，根据不同的审查目的，有下列途径可以使用：

1审查主体的真实性

   自然人主体信息可通过审查下述证件予以确认：身份证、户口簿、军人身份证件、武装警察身份证件、台湾居民来往大陆通行证（适用于台胞）、港澳居民往来内地通行证（适用于港澳居民）、护照或外国人就业证（适用于外国人）。

   法人或其他组织主体信息可通过以下途径审查其真实性：审查营业执照，通过国家企业信用信息公示系统（http://wwwgsxtgovcn/indexhtml）查询企业基本信息，通过全国组织机构统一社会信用代码数据服务中心（https://wwwcodsorgcn/）查询企业统一社会信用代码（或组织机构代码）。

2审查主体涉诉情况

   可通过中国裁判文书网（

http://wenshu

 court gov cn/）查询主体涉诉情况，该网站为权威；通过中国法院网（

http://www

 live chinacourt org/fyggshtml）的“公告查询”窗口可以查询公告开庭信息；通过中国执行公开信息网（

http://zxgk

 court gov cn/）可以查询主体涉及执行情况和是否被列入失信人员名单。此外，手机APP应用“启信宝”也可以查询企业的基本信息及涉诉情况（但需要到权威网站进行核实）。

3审查主体特殊资质

   关于合同主体的特殊资质问题，常用的方法是审核合同当事人提供的相应资质证明，审核的重点是该证明文件是否在有效期内以及该证明文件的许可事项及范围。此外，有些信息也可以从网络渠道进行核实和查询，如，住建部网站（

http://www

 mohurd gov cn/wbdt/dwzzcx/）上可查询建筑业单位及人员资质；中国土地市场网站（

http://www

 landchina com/）上可查询土地出让公告、供地计划、地块公示、结果公告及大企业购地情况；国家知识产权局网站（

http://www

 sipo gov cn/）上可查询相关专利信息；国家知识产权局商标局中国商标网站（

http://wcjs

 sbj cnipa gov cn/txnT01 do）上可查询相关商标信息；中国版权保护中心网站（

http://www

 ccopyright com cn/cpcc/）上可查询计算机软件著作权及作品著作权信息；中国证监会指定的信息披露网站“巨潮资讯网”（

http://www

 cninfo com cn/new/index）上可查询上交所和深交所上市公司的各种公告、分红情况、财务指标、公司年报等。

三、如何提出审查意见

   律师在经过审查后，需要向委托人提出审查意见，同时也是体现律师的工作成果。一般而言有两种方式（视情况单独使用或同时使用）：

1补增

   对于律师能够查明核实的合同主体基本信息，可直接补充完整。对于律师无法查明核实的合同主体基本信息，可列出标题并提示委托人核实后补充完整。常用的表述为：“请贵司核实相关主体信息后予以补充完整。”

2提示

   对于经审查后律师对合同相对方的资质或履约能力存疑的，应当向委托人做出提示并说明理由。常用的表述为：“请贵司核实对方是否具备×××资质，并审核其资质证书”，或者“经律师通过网络途径初步查询，该公司……已过有效期，请贵司进一步核实其资质的有效性，若确已失效，则建议贵司在其资质问题未解决之前暂缓签署本合同”，或者“经律师初步调查，该公司涉及××件未结诉讼（标的共计人民币××元）及××件执行案件（标的共计人民币××元），且已于××年××月××日被列入失信人员名单，提示贵司核实其履约能力并慎重考虑是否与其签约或采取必要的防范措施”。律师在审查合同过程中处理此类问题时，一是要进行必要的查询；二是要注意提示的程度，由于互联网查询仅具有参考意义，因此不宜使用性的判断语气，比如“该公司为虚假公司”“该公司没有履约能力”等；三是要提示委托人进一步核实。

四、合同主体示范条款

   律师在审查合同主体条款的完整性方面，可以参照下列示范条款来审查待审合同中关于合同主体的信息是否完整和规范（以自然人和法人为例）：

   合同主体示范条款（注：相关信息为拟制）

  本合同由下列双方当事人共同签署：

  甲方：天津市某甲有限责任公司

  住所：天津市河西区友谊北路×大厦×座×室

  法定代表人：张×一职务：总经理

  统一社会信用代码：91120105340××××18J

   乙方：李××，男，1978年7月4日出生，汉族，天津市××工贸有限公司销售经理，住天津市河北区中山北路顺德花园×号楼×门×××室，居民身份证号码1201031978070×××××。

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房屋租赁协议甲方：

乙方：

根据《中华火民共和国合法

等法律法规的规定，经双方友好协商，甲方同意将

080209022位于杭州市滨江区浦沿街道南环路3276号2幢3楼316室的房屋租赁给乙方用于办公使

用，特签订如下条款，以共同信守。

一、租房办法及房租费：

1、甲方提供办公用房，租赁面积为209。65平方米，并提供水电设施，供乙方使用，在

租房期间，水电和房屋维护归乙方负贵，水电、门前三包费等均由乙方自负。

2、乙方租房后自行负责办理营业执照，房产税等。一切费用由乙方承担并负责缴纳。

3、租金为9565每月，先付后用，每一年一缴。

二、租赁期限：自20（1年2月1日至以年月3斗日止。

三、双方约定：

1、乙方在本合同签定之日起壹天内向甲方支付押金19130元整，每期租金提前30日支

州付，先付后用。如乙方逾期未支付甲方租金时间超过拾天，视作乙方违约，甲方有权

收回房屋，并终止合同。

合同专用2、乙方经营需要装潢，不得擅自改变房屋结构，租赁期满不得拆除装潢，乙方添置设备

范围的可以拆除，但不能影响原建筑物的结构和直观面貌。

3、甲方不得提前终止租赁，否则甲方须支付乙方剩余租赁期的房租费作违约金，并赔偿

乙方相应的经济损失。

乙方在租房期间，需经甲方同意才能转租或抵押。

四、房屋如遇国家拆除，乙方应无条件搬出，乙方无装修赔偿，未用房租甲方应归还乙

方。

五、合同变更与终止

1、有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同：

1）甲乙双方协商一致的：

2）因不可抗力致使本合同不能继续履行的：

3）因国家政策或法律规定必须终止的：

4）因一方有违约情况的。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失，有乙方负责

赔偿。

1）擅自将承租的房屋转让，转借、转租或擅自调换使用；

饰州碧疏易

★2）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3）利用承租房屋进行违法活动：

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4）故意损坏承租房屋：

5）乙方不具备合法经营身份和条件的：6）不按工商管理及物业管理规定违法违规经营的。

六、本协议一式贰份，甲方乙方各执一份，租房期满，在同等条件下，乙方有优先权续

租。

甲方（签字）

4

楚婉贸易有限公

合同专用章

Q040190

但

超产

科技

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年2月1日

2f

年2月）日

编辑推荐

根据《民法典》合同编*规定进行修订

合同审查实用宝典

★合同审查的整体思维

★合同审查的基本技能

★22类常用合同审查要点解析

前言

岁月不居，时节如流。转眼间，距离本书首次出版已近三年。

    三年前写这本书，更多是出于自我总结的心态。在惴惴不安的心情中将本书付梓后，惊喜地发现本书在一些电商平台的热销榜首位上待了不短的一段时间，同时还收到了很多热心读者的留言，有肯定，有鞭策，更有建议。心存感激！

    在本书首次出版后，本着分享交流的心态，受邀在一些不同的场合与国内不同地区的律师同行进行交流，收获了很多的支持、鼓励和建议。面对这些热情的鞭策和鼓励，我开始了本书的修订工作。2019年是天津张盈律师事务所建所25周年之际，有大量的庆祝活动等筹备工作需要去做，再加上事务所里诸多的日常管理工作，导致我只能用晚上的时间进行思考和修订，我又不愿凑合，以至于修订稿迟迟未能交付，好在编辑老师给了我莫大的宽容，让我既感动又愧疚。

     2019年9月，本书第2版初步修订完毕。原计划本书的修订版在2020年年初出版，不料赶上了新冠肺炎疫情的暴发，其间对稿件又进行了一次梳理和完善。时间转眼就到了2020年5月，所有法律人以及社会各界都在热切期盼着《民法典》的正式公布。本人自然也不例外，在《民法典》公布后，时间进行学习并根据《民法典》的规定对本书相关内容进行了修订。在此过程中，中国法制出版社的编辑韩璐玮女士不仅给予了诸多修改建议，还提供了《民法典与相关规定的对照表》，以便我修订相关法律条款，在此深表感谢！

    本次修订，结合我新近三年来律师实务工作的新实践，对此前的一些观点进行了适当的调整和深化，力图说得更清楚一些，更全面一些，更准确一些。在基础技能方面略作提升，增加了我对法律条款和商务条款的一些思考。在常用合同审查要点解析部分增加了融资租赁、股权代持、中介、建设工程、保密、咨询服务、债权转让、合伙、解除、赠与10类常用合同的审查要点解析，共增加了11章约13万字。加上第1版中的12类常用合同（其中，“居间合同”在《民法典》颁布后由“中介合同”代之），达到了22类，应该说全面涵盖了日常生活和工作中常见的合同类型，若将这些合同审查的示例结合本书中的思维体系和方法展开，应该还能辐射到很多类型的合同审查工作。其实，从本心来看，我认为思维方法和基础技能是这本书的核心，多加一些合同类型不过是多举了几个例子，多了些文字，但再多的文字也无法涵盖所有的交易合同，而相反，系统的思维方式加上实用的方法，倒是能够推而广之起到引导作用。

    合同之美，在于实践之魅。不论怎样思前想后，总有些未来会出现在预料之外。面对新鲜的实践，总会有新的思考和所得，源源不断，层出不穷。这正是写作和更新的不竭动力。这也为本书的继续完善留下了无限的可能。再次恳请广大读者、同行师友、专家学者们继续支持并不吝赐教，助我不断努力完善。此书若能助力青年律师及公司法务人员成长和发展，成为合同审查的工具书之一，则甚幸哉。

   对于法律人而言，学习之路永无止境。《民法典》的颁布实施，必将掀起一轮新的学习热潮，谨以此书纪念新中国部法典的诞生！

                                                       2020年6月