2021房地产估价师考试教材2021房估师考试辅导教材：房地产估价案例与分析 115盘 下载 pdf txt 电子版 mobi snb docx

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第一章　房地产估价概述

第一节　房地产估价基本概念

第二节　房地产估价的程序

第三节　房地产估价基本原则

第二章　市场比较法估价案例分析

第一节　CK大街××号北楼×层D座住宅估价（市场比较法）

第二节　房地产纠纷估价报告（市场比较法、成本法）

第三章

第一节　南京某股份有限公司土地使用极抵押价格评估（收益法、基准地价修正法）

第三章　收益法估价案例分析

第二节　某商住楼估价报告（市场比较法、收益法）

第四章　成本法估价案例分析

第一节　工业厂房价格评估报告（成本法）

第二节　商业房地产价格评估（成本法）

第三节　某房地产抵押价格评估（成本法）

第五章　假设开发法估价案例分析

第一节　土地抵押估价报告（基准地价修正法、假设开发法）

第六章　特殊目的房地产估价案例分析

第一节　南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告

第二节　某公司资产处置估价报告

第一章 房地产估价文书写作

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产估价文书概述

一、房地产估价文书的种类及作用

(一)估价委托书

(二)估价委托合同

(三)估价项目来源和接洽情况记录

(四)估价作业方案

(五)估价所需资料清单

(六)估价对象实地查勘记录

(七)估价报告

(八)估价报告内部审核表

(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

(十)估价报告交接单

二、房地产估价报告写作的文字要求

(一)对词义的要求

1.用词准确

2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

3.用词不可带有较强的感情色彩

4.用词标准、简练，不堆砌、不生造

(二)对语句的要求

1.句子简洁，概括性强

2.搭配得当

3.逻辑严密

(三)要防止错别字和错漏

第二节 房地产估价报告写作

一、房地产估价报告的构成要素

二、房地产估价报告的写作

(一)封面的写作

1.估价报告名称

2.估价项目名称

3.估价委托人

4.估价机构

5.注册房地产估价师

6.估价作业日期

7.估价报告编号

(二)目录的写作

(三)致估价委托人函的写作

(四)注册房地产估价师声明的写作

(五)估价假设和限制条件的写作

(六)估价结果报告的写作

1.标题

2.估价委托人

3.估价机构

4.估价对象

5.估价目的

6.估价时点

7.价值定义

8.估价依据

9.估价原则

10.估价方法

11.估价结课

12.估价人员

13.估价作业日期

14.估价报告使用期限

(七)估价技术报告的写作

1.估价对象实物状况描述与分析

2.估价对象权益状况描述与分析

3.估价对象区位状况描述与分析

4.市场背景描述与分析

5.最高最佳利用分析

6.估价方法适用性分析

7.估价测算过程

8.估价结果确定

三、房地产估价报告示例

第三节 其他主要房地产估价文书写作

一、估价委托合同

(一)估价委托合同内容构成

(二)估价委托合同写作示例

二、估价所需资料清单

(一)对房地产价格有普遍影响的资料

(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

(三)相关实例资料

(四)反映估价对象状况的资料

三、估价作业方案

(一)拟采用的估价技术路线和估价方法

(二)拟定资料收集渠道

(三)预计需要的时间、人力和经费

(四)估价作业步骤和时间进度安排

四、估价对象实地查勘记录

(一)住宅房地产实地查勘记录

1.住宅房地产实地查勘内容

2.住宅房地产实地查勘记录表示例

(二)经营性房地产实地查勘记录

1.经营性房地产实地查勘内容

2.经营性房地产实地查勘记录表示例

(三)工业房地产实地查勘记录

1.工业房地产实地查勘内容

2.工业房地产实地查勘记录表示例

(四)在建工程实地查勘记录

1.在建工程实地查勘内容

2.在建工程实地查勘记录表示例

五、估价报告内容部审核表

(一)估价报告内容部审核表内容构成

(二)估价报告内容部审核表示例

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