房地产法律实务与发展若干问题研究 115盘 下载 pdf txt 电子版 mobi snb docx

《房地产法律实务与发展若干问题研究》内容涵盖房地产立法、住房保障、房地产建设与开发土地制度、物业管理、房地产交易等多个方面，本书成稿又适值我国房地产市场的转型期，相关政策和法律正在不断调整和改革之中，本书兼具实务性、思想性和前瞻性特点，应可成为房地产专业人士的参考资料。书中论文均出自上海律协房地产业务研究委员会的律师之手。他们多年来奋斗在房地产法律实务线，同时又能保持专业精神，借助委员会平台积极开展专业调研、理论探讨、业务交流、业务培训以及立法建议等活动。

专题一  住房保障

  系统法学理论分析框架下的住房保障立法新理念和新思路

  上海江三角律师事务所  于洪军

  我国住房保障制度建设方向的若干建议

  上海汇衡律师事务所  韦烨  张思佳

  保障性住房开发建设若干问题的实证分析——以上海某集团房产公司的实践为例

  上海建纬律师事务所  陈应春

  民间资金投资保障性住房建设的模式和保障

  北京市中伦律师事务所上海分所  周月萍

  上海市协力律师事务所  曾明德

  保障性住房BT模式建设之法律实务探析

  上海创远律师事务所  孙义坤

专题二  房地产建设与开发

  土地一级开发实务与法律风险

  上海市协力律师事务所  周兰萍

  北京市中伦律师事务所上海分所  纪晓晨

  EPC合同模式下承包商的法律风险防范

  上海市协力律师事务所  魏飞  陈军杰

  关于工程质量保修金制度的法律思考

  北京市中伦律师事务所上海分所  周月萍

  仓储物流项目投资开发的相关法律问题探讨

  上海市方达律师事务所  林晓峰

专题三  房地产交易与调控

  不动产物权变动中第三人保护问题研究

  上海中建中汇律师事务所  杨文珺

  论《合同法》第286条在破产程序中的适用

  上海市方达律师事务所  季诺  章娅

  浅析房地产新政与房地产法律的整合——兼论保障性住房的法律保障

  上海市方达律师事务所  季诺  陈周

  买方市场下的房地产交易若干法律问题

  上海星瀚律师事务所  卫新

  开发商违反订房协议拒签买卖合同应承担的法律责任

  上海建领城达律师事务所  俞光洪

  上海市商品房预售的几个法律实务问题

  上海东方环发律师事务所  龙昌军  张正勤

  转租关系下权益的制约与平衡——论次承租人的优先购买权

  九州丰泽律师事务所  萧飞

  论公司股权转让方式的法律风险

  上海市金钟律师事务所  雷士国

专题四  土地制度

  集体建设用地市场化的法律分析

  上海殷实律师事务所  庄丽生

  农村集体土地经营转换的法律思考——农村集体建设用地使用权流转问题研究

  上海伟创律师事务所  吴胜开

专题五  房地产金融

  房地产收购课题研究报告

  上海市律师协会房地产研究委员会房地产并购课题小组

  房地产私募融资的崛起

  中伦律师事务所  周赟  陆学忠

  宏观调控下房地产融资的法律服务新问题与新对策

  上海市协力律师事务所  周兰萍  韩露

  信托融资模式及相关法律实务浅析——兼谈为保障性住房建设募集社会资金提供新路径

  上海中建中汇律师事务所  史威  王国强

  有限合伙型房地产私募股权投资基金在我国的发展及相关法律实务

  上海通力律师事务所  娄斐弘  李剑伟

  中国房地产证券化REITs产品路径研究

  中伦文德律师事务所  陈永兴

专题六  物业管理

  物业管理问题研究

  金杜律师事务所（上海）分所  孙亮

专题七  房地产立法评析与建议

  上海市房地产抵押办法修订草案（2012年2月16日）

  上海市律师协会房地产研究委员会房地产抵押办法修订组

  上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）的法律建议

  上海星瀚律师事务所  卫新

  试论我国不动产质量保护法律体系的建立——兼议《不动产质量法》的立法

  上海市方达律师事务所  季诺  陈冠兵

  关于住宅质量责任立法的若干建议

  北京市中银律师事务所上海分所  张莉

  主教练要自己踢点球了——浅评《上海市审计条列（草案）》第十二条第三款

  上海东方环发律师事务所  张正勤

附件一：《上海市房地产抵押办法》研究会修改稿对照表

附件二：现行《上海市房地产抵押办法》拟废止条文

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      众所周知，房地产是关乎国计民生的重要行业。房地产行业能否健康、稳定、有序地发展，不仅关系到整个国家宏观经济的良性运行，更会直接影响到千家万户的个体幸福。政府历来重视房地产领域的规制与调控，尤其是近年来针对房地产领域暴露出的问题出台了一系列法规、政策，取得了相当的成效，但也存在诸多争议。在房地产未来的发展中，政府调控与法律规范的协调与整合，成为我们必须思考的问题。无论是政府部门、行业精英、新闻媒体还是广大人民群众，正逐渐形成这样一个共识，即要在房地产行业实现长期有效之治理，必须依靠更为健全的法治。

上海市律师协会房地产业务研究委员会长期关注中国房地产领域的实务总结和法治建设。所有委员都工作在房地产法律实务线，对于房地产行业有着深厚的感情，也对于当今中国房地产领域法治建设的现实需求有着切身的体验。这份情感化为心力，这份体验化为关怀。每当房地产领域面临新的法律难题，委员们往往会多一分细心观察、多一分深入思考，竭尽所能为解决难题贡献些许智慧。这便是本书编著的缘起与主要内容所在——一群志同道合的房地产法律人，立足于自身的专长与经验，对当今房地产法律服务的小结和对房地产领域法治建设的真诚建言。

本书收录文章系从近百篇高质量的来稿中反复筛选而出，均为委员们的心血之作。文章选题几乎涵盖了当今住房保障、房产开发、房产交易、房产金融、土地制度以及物业管理等房地产制度中的所有热门、疑难与焦点问题。其中既有系统化的理论探讨，也不乏以点及面的实证分析，既有完善现行制度的建议，也有未来立法的设想。受限于时间仓促以及作者的水平，本书不少文章的学术规范还存在一定瑕疵，本书中的许多观点难免存在偏颇甚至谬误，但我们考虑再三后还是决定出版这份不完美的成果，以供社会各界参考、批评与指正。因为我们坚信，在房地产行业法治建设的大潮中，这是房地产法律人义不容辞的责任。

本书从策划到付梓的全过程得到了上海律师协会的关注和支持，上海律师协会会长盛雷鸣亲自撰写序言。上海市高级人民法院、上海市政府法制办、上海市房地局、上海市房地产经济学会的相关领导和专家也给了许多的指导和鼓励。特别要说明的是，本书所收集的文章、研究报告和立法建议草案，上海市律师协会房地产业务研究委员会委托上海市房产经济学会进行系统整理和编辑，上海市房产经济学会的李国华、王凯红、周明、李兵梅等同志为此付出了大量心血；然后又由上海市律师协会房地产业务研究委员会四位主任和副主任季诺、朱黎庭、叶正伟、邵万权进行了后的修订。所有的帮助与鼓励令我们无限感佩，并将长铭于心。在此谨向有关单位和个人表示诚挚的谢意！同时，由于本书篇幅所限，部分委员的优秀来稿未能刊载，在此也向他们表示深深的歉意！

上海市律师协会房地产业务研究委员会主任季诺

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